Quyền sử dụng đất là một loại quyền tài sản được pháp luật cho phép chuyển nhượng. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phát sinh các quyền và nghĩa vụ nhất định giữa các bên chuyển nhượng với nhau, đặc biệt là đối với nhà nước.
Do chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải tiến hành tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và được Nhà nước ghi nhận và cũng sẽ phát sinh một khoản thu nhập đối với bên chuyển nhượng. Do vậy khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp những khoản phí và lệ phí sau:
Thứ nhất là Lệ phí trước bạ:
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2015/NĐ-CP Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:
Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Trong đó:
Thứ hai, thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x thuế suất
Lưu ý: Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân:
Thứ ba, các lệ phí khác:
Lệ phí công chứng: Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP
|