Hotline: 091 277 2008 - Email: luatdansu.net@gmail.com.

thủ tục giải quyết tranh chấp về đất đai

Tranh chấp đất đai là các mâu thuẫn, bất đồng ý kiến của các chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai khi họ cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại.
Về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai, được quy định tại điều 135, 136 Luật Đất đai 2003 như sau:
 
Điều 135. Hoà giải tranh chấp đất đai
 
 
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở.
 
 
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.
 
 
Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai.
 
 
Thời hạn hoà giải là ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận được đơn.
 
 
Kết quả hoà giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tranh chấp và xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Trường hợp kết quả hoà giải khác với hiện trạng sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chuyển kết quả hoà giải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết theo quy định về quản lý đất đai.
 
  Điều 136. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
 
 
Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:
 
 
1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;
 
 
2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được giải quyết như sau:
 
 
a) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;
 
 
b) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định giải quyết cuối cùng.
 
Đối với giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính.
 
 
Tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới giữa các đơn vị hành chính do Ủy ban nhân dân của các đơn vị đó cùng phối hợp giải quyết.
 
Trường hợp không đạt được sự nhất trí hoặc việc giải quyết làm thay đổi địa giới hành chính thì thẩm quyền giải quyết được quy định như sau:
 
 
a) Trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới của đơn vị hành chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì do Quốc hội quyết định;
 
 
b) Trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới của đơn vị hành chính huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi là địa giới hành chính của cấp huyện) hoặc xã, phường, thị trấn (cấp xã) do Chính phủ quyết định. Bộ Tài nguyên và môi trường, Sở Tài nguyên và môi trường, Phòng Tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp các tài liệu cần thiết và phối hợp với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết các tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính.
 
 
Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp về đất đai
 
Người khởi kiện nộp đơn yêu cầu giải quyết tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
 
Nếu qua thủ tục hòa giải mà một trong các bên không đồng ý với nội dung hòa giải thì có quyền nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hoặc nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp mà không thông qua trình tự thủ tục hòa giải.
 
Sau khi nhận đơn khởi kiện hợp lệ, tài liệu chứng cứ kèm theo mà vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án thì Tòa án thông báo cho người khởi kiện để nộp tạm ứng án phí (nếu không thuộc trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tạm ứng án phí) Sau khi nhận được biên lai nộp tạm ứng án phí thì Tòa án tuến hành thụ lý vụ án và giải quyết. 
 

Phản hồi từ khách hàng

Phạm Minh Hưng (phmhung@gmail.com)
Xin Chào ! Ông bà tôi có 2 người con một trai và một gái. Ông ba tôi có khai hoang được một miếng đất tổng diện tích 615m2.( trong tổng diện tích 615m2 = 300m2 đất thổ cư + 315m2 đất vườn trồng cây lâu năm). Ông tôi mất sớm (năm 1979). Năm 1993 được chính quyền địa phương cấp sổ đỏ chứng nhận vào tháng 11 năm 1993 và do hoàn cảnh lúc đó bố tôi đi công tác xa nhà và bà tôi đã cao tuổi. Bác tôi không lấy chồng và ở nhà với bà tôi. Bác gái tôi đã đứng tên sổ đỏ. Đến năm 2005 bố tôi về và xây nhà trên tổng diên tích 102m2 = 52m2 thổ cư+50m2 đất vườn. Thì xảy ra mâu thuẫn trong gia đình và bố tôi đã đòi chia đôi phần đất của ông bà đề lại và bác gái tôi cũng đã đồng ý miệng. Và sau đó gia đình tôi đã xây tường bao quanh ô đất liền kề (Diện tích là 90m2=50m2 thổ cư + 40m2 đất vườn). Nhưng khi đo bác gái tôi chưa sang tên sổ đỏ cho bố tôi diện tích của 2 đó là 190m2. Thời gian sau đó bác gái tôi đã chuyển nhượng 98m2 thổ cư cho người ngoài trong năm 2007. Và cũng trong năm đó bác tôi có làm chuyện nhượng 100m2 thổ cư + 67m2 đất vườn cho con gái bác. Đó là phần đất của bác gái sau khi đã chia bằng miệng nên gia đình tôi không có đơn từ khiếu lại. Đến đầu năm 2013 bố tôi mất. Gia đình tôi có sang yêu cầu bác sang tên 2 ô đất cho gia đình tôi(102m2 đã xây nhà + 90m2 đã xây tường bao quanh). Nhưng bác gái tôi chỉ đồng ý sang tên ô đất (102m2) mà nhà tôi đã xây nhà trên đó. Còn phần đất 90m2 bác tôi không sang tên cho nhà tôi. Vậy gia đình tôi có thể viết đơn kiện ra tòa đề đòi lại ô đất (90m2) đó không ? Rất mong nhận được sự tư vấn của các luật sư. Thấn ái.;
Lê Quốc Trung (lequoctrunghl@gmail.com)
chào anh !thửa đất nhà e la 112 mét vuông .&*hiện tại nhà e đang ở bị xuống cấp nên xin sửa chữa lại (tren dien tích 90 mét vuông đất bôi trúc), UBND phường đã kí cho phép sữa chữa, khi nhà e đang tháo gở thì 3 người cô( e gái của bố e) nộp đơn kiện đòi chia đất đai.và đình lại 7 tháng nay tòa vẫn ko giai quyết. đất nhà e vẫn chưa có sổ đỏ. trước khi bà nội mất co đóng thuế la 21 mét vuông. đến năm 1992 thue đất chuyển sang bố e đóng thuế tổng cộng là 112 mét vuông(90 met vuong là do bố mẹ em bồi trúc thêm). năm 1993 bố e trúng số kiến thiết và xây dựng lại ở đến nay. (3 người cô đã lập gia đình đi 23 năm). Mong anh tư vấn giúp e để tòa án xét xử nhanh để được sửa chửa có chỗ cư trú .e xin chân hành cảm ơn !;
nguyễn thị thuý (thuynguyen132028@gmail.com)
Chào Anh! Bố Em có cho Anh trai Em một suất đất để xây nhà,Anh trai em đã làm sổ đỏ nhiều hơn diện tích được cho,hiện nay Bố Em muốn bán suất còn lại. Xã yêu cầu phải có sổ đỏ của Anh trai thì mới tách sổ,trong khi đó Anh trai Em cương quyết không giao sổ. trong trường hợp này thì có cách nào giải quyết được không? Em xin chân thành cảm ơn!;
nguyễn thị thuý (thuynguyen132028@gmail.com)
Chào Anh! Bố Em có cho Anh trai Em một suất đất để xây nhà,Anh trai em đã làm sổ đỏ nhiều hơn diện tích được cho,hiện nay Bố Em muốn bán suất còn lại. Xã yêu cầu phải có sổ đỏ của Anh trai thì mới tách sổ,trong khi đó Anh trai Em cương quyết không giao sổ. trong trường hợp này thì có cách nào giải quyết được không? Em xin chân thành cảm ơn!;
nguyễn thị thuý (thuynguyen132028@gmail.com)
Chào Anh! Bố Em có cho Anh trai Em một suất đất để xây nhà,Anh trai em đã làm sổ đỏ nhiều hơn diện tích được cho,hiện nay Bố Em muốn bán suất còn lại. Xã yêu cầu phải có sổ đỏ của Anh trai thì mới tách sổ,trong khi đó Anh trai Em cương quyết không giao sổ. trong trường hợp này thì có cách nào giải quyết được không? Em xin chân thành cảm ơn!;
Phạm Văn Trang (phuongtrangmobile1@gmail.com)
Vào năm 2010 tôi có mua miếng đất đã được cấp sổ hồng,do gia đình chưa có nhu cầu sử dụng lên vẫn để đó nhưng đến cuối năm 2012 có người (ÔNG B) có xây dựng nhà trọ trên đất của tôi mà ông xây xong tôi mới phát hiện ra và tôi cũng điện báo ông B ông nói đất đó là của ông mà giấy tờ của ông B mua năm 2006.Từ đó tôi có đưa đơn khiếu nại ra UBND xã cũng giải quyết không được và tôi tiếp tục gửi đơn lên phòng tài nguyên môi trường Huyện để giải quyết họ cũng cho cán bộ địa chính xã , cán bộ văn phòng đăng ký,cán bộ phòng tài nguyên môi trường xuống đo đạc đến 4,5 lần và lập biên bản hiên trạng đất mà sao cứ đo theo cái sổ của tôi thì khớp còn sổ của ông B thì không đo ra họ bảo phải chồng ghép bản đồ nhưng đến giờ cũng chưa giải quyết được cho tôi. Vậy xin hỏi luật sư. 1:Như vậy thì cán bộ địa chính xã và văn phòng đăng ký,phòng tài nguyên môi trường đã làm hết trách nhiêm với tôi chưa và xin hỏi luật sư thời hạn giải quyết về tranh chấp đất như trường hợp của tôi là bao lâu. 2:Với trường hợp của tôi như vậy giờ tôi phải làm gì để đòi lại đất và thủ tục ra sao. 3:Nếu tôi khởi kiện ra tòa mà đất đó đúng của tôi thì tiền án phí bên nào phải chịu và khi tôi yêu cầu ông B dỡ nhà trọ đi thì tôi có phải bồi thường gì cho ông B không?(lý do ông B xây nhà xong tôi mới phát hiện ra) xin cám ơn luật sư.;
tran ngoc thanh em (tranngocthanhem@yahoo.com)
vào khoảng năm 2002 gia đình tôi có sang một mảnh đất với diện tích là 1060m2 có cậm nọc ranh giới rõ rành và người cặp ranh mảnh đất của tôi có chứng kiến việc cậm ranh và đã đồng ý. Đến năm 2014 thì người cặp ranh với mảnh đất cảu tôi sang, lại làm đơn khởi kiện về lý do là trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người này co diện tích lớn hơn diện tích đất thực tế đang sử dụng. còn mảnh đất của tôi sang lạy có diện tích nhỏ hơn trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. nên người này thưa tôi để lấy lạy đất cho đủ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. vậy việc này xử lý như thế nào?;
Hoàng Văn Long (longhv@yasuda-soko.com.vn)
Ông nội tôi có 2 người con trai là bố tôi và bác của tôi. Bố mẹ tôi ở với ông bà trên đất của ông bà và là người thừa kế đất. Còn bác tôi thì ở riêng. Trước khi ông bà mất có nói với bố mẹ tôi là để lại cho cháu đích tôn là con trai của bác tôi 1 ít đất. Sau này khi ông bà tôi mất thì bác tôi đã tự ý một mình đi làm trích lục đất rộng 7m. Nhưng lại không thông báo cho bố mẹ tôi biết. Bố tôi có dự định là để lại cho anh nhà bác tôi 5m. Đến năm 2009 bác tôi bị bệnh qua đời, trước khi mất bác tôi có nói với bố tôi là anh đã sai khi tự ý đi làm trích lục là 7m mà không nói cho bố tôi biết. Khi nghe như vậy bố tôi kiên quyết không đồng ý. Đến bây giờ con trai của bác tôi cứ đòi miếng đất 7m như trích lục bác đi làm. Bố tôi tức giận và không đồng ý cho đất nữa và không biết là làm trích lục khi nào khi không có sự đồng ý của bố tôi. Do đó dẫn đến sự tranh chấp. Vậy xin luật sư cho tôi hỏi: nếu không có sự đồng ý của bố tôi thì bác tôi tự ý làm trích lục đất như vậy có đúng không và bây giờ bố tôi không muốn cho đất cho con trai bác tôi vì tranh chấp đòi đất của bố tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn;
Họ tên:
Mobile:
Email:
Nội dung:

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục

Bài viết mới nhất

Phản hồi mới nhất

  • huynh thanh van nói:
    tỏi vay tiền của bà Thoa là 10 triệu tôi đóng lại hàng tháng là 6% và tôi đã trả 1.500.000 tiền gốc nên tôi còn nó là 8.500.000 đ.. Bà thoa chửi và nhục mà tôi nên hai bên cũng xảy ra tranh chấp gởi đơn tới cơ quan nhưng qua thời gian bớt giận tôi trả dần vốn cho bà thoa tổng cộng là 7500000d, tôi nó lại 1 triệu bà thoa có ghi biên nhận nhận tiền của tôi. Khoảng 2 tuần sau tôi nói với bà thoa là tôi bị mất biên nhận rồi còn thiếu 1 triệu cuối tháng 9/2017 tới trả khi lấy tiền nhờ đem biên nhận gốc để trả lại tôi. Đến ngày hẹn bà thoa đến lấy tiền nhưng không mang theo biên nhận nên tôi không đưa tiền cho bà thoa, Ba thỏa nhục mà tôi đủ điều còn xuống tận cơ quan chồng tôi để gặp lãnh đạo của chồng tôi đòi nợ và bây giờ đã khởi kiện tôi ra tòa án và buộc tôi trả lại từ tháng 1/2016 và trả gốc là 8.200.000đ . den toa toi dem bien nhan nhan tien cua toi do ba thoa ghi dua cho toi, ba thoa khong thua nhan la co ghi bien nhan cho toi va noi toi chua tr tien cho ba .toi co luu giu mot so chung tu co chu viet va chu ky cua ba thoa. xin cho toi biet su viec do toi phai lam the nao? xin chân thành cảm ơn;
  • huynh thanh van nói:
    tỏi vay tiền của bà Thoa là 10 triệu tôi đóng lại hàng tháng là 6% và tôi đã trả 1.500.000 tiền gốc nên tôi còn nó là 8.500.000 đ.. Bà thoa chửi và nhục mà tôi nên hai bên cũng xảy ra tranh chấp gởi đơn tới cơ quan nhưng qua thời gian bớt giận tôi trả dần vốn cho bà thoa tổng cộng là 7500000d, tôi nó lại 1 triệu bà thoa có ghi biên nhận nhận tiền của tôi. Khoảng 2 tuần sau tôi nói với bà thoa là tôi bị mất biên nhận rồi còn thiếu 1 triệu cuối tháng 9/2017 tới trả khi lấy tiền nhờ đem biên nhận gốc để trả lại tôi. Đến ngày hẹn bà thoa đến lấy tiền nhưng không mang theo biên nhận nên tôi không đưa tiền cho bà thoa, Ba thỏa nhục mà tôi đủ điều còn xuống tận cơ quan chồng tôi để gặp lãnh đạo của chồng tôi đòi nợ và bây giờ đã khởi kiện tôi ra tòa án và buộc tôi trả lại từ tháng 1/2016 và trả gốc là 8.200.000đ . den toa toi dem bien nhan nhan tien cua toi do ba thoa ghi dua cho toi, ba thoa khong thua nhan la co ghi bien nhan cho toi va noi toi chua tr tien cho ba .toi co luu giu mot so chung tu co chu viet va chu ky cua ba thoa. xin cho toi biet su viec do toi phai lam the nao? xin chân thành cảm ơn;
  • huynh thanh van nói:
    tỏi vay tiền của bà Thoa là 10 triệu tôi đóng lại hàng tháng là 6% và tôi đã trả 1.500.000 tiền gốc nên tôi còn nó là 8.500.000 đ.. Bà thoa chửi và nhục mà tôi nên hai bên cũng xảy ra tranh chấp gởi đơn tới cơ quan nhưng qua thời gian bớt giận tôi trả dần vốn cho bà thoa tổng cộng là 7500000d, tôi nó lại 1 triệu bà thoa có ghi biên nhận nhận tiền của tôi. Khoảng 2 tuần sau tôi nói với bà thoa là tôi bị mất biên nhận rồi còn thiếu 1 triệu cuối tháng 9/2017 tới trả khi lấy tiền nhờ đem biên nhận gốc để trả lại tôi. Đến ngày hẹn bà thoa đến lấy tiền nhưng không mang theo biên nhận nên tôi không đưa tiền cho bà thoa, Ba thỏa nhục mà tôi đủ điều còn xuống tận cơ quan chồng tôi để gặp lãnh đạo của chồng tôi đòi nợ và bây giờ đã khởi kiện tôi ra tòa án và buộc tôi trả lại từ tháng 1/2016 và trả gốc là 8.200.000đ . den toa toi dem bien nhan nhan tien cua toi do ba thoa ghi dua cho toi, ba thoa khong thua nhan la co ghi bien nhan cho toi va noi toi chua tr tien cho ba .toi co luu giu mot so chung tu co chu viet va chu ky cua ba thoa. xin cho toi biet su viec do toi phai lam the nao? xin chân thành cảm ơn;
  • tạ văn nguyên nói:
    cho e hỏi.ông nội e khi lấy bà e sinh đc 1 mình bố e gia đình bà nội cho ông bà mảnh dất.sau đó bà mất ông đi lấy vợ hai.sinh đc 3người con gái.sau đó ông cho bà hai về xây nhà trên mảnh đất của gia đình bà nội cho.trước khi ông mất ông có để lại di chúc là cho bà hai sử dụng ba gian nhà ông bà cất lên còn phần đất thì bà hai không được quyền sử dụng hay mua bán.vậy theo pháp lý bố em được quyền lam sổ đỏ sử dụng mảnh đất đó không;
  • tạ văn nguyên nói:
    cho e hỏi.ông nội e khi lấy bà e sinh đc 1 mình bố e gia đình bà nội cho ông bà mảnh dất.sau đó bà mất ông đi lấy vợ hai.sinh đc 3người con gái.sau đó ông cho bà hai về xây nhà trên mảnh đất của gia đình bà nội cho.trước khi ông mất ông có để lại di chúc là cho bà hai sử dụng ba gian nhà ông bà cất lên còn phần đất thì bà hai không được quyền sử dụng hay mua bán.vậy theo pháp lý bố em được quyền lam sổ đỏ sử dụng mảnh đất đó không;
  • tạ văn nguyên nói:
    cho e hỏi.ông nội e khi lấy bà e sinh đc 1 mình bố e gia đình bà nội cho ông bà mảnh dất.sau đó bà mất ông đi lấy vợ hai.sinh đc 3người con gái.sau đó ông cho bà hai về xây nhà trên mảnh đất của gia đình bà nội cho.trước khi ông mất ông có để lại di chúc là cho bà hai sử dụng ba gian nhà ông bà cất lên còn phần đất thì bà hai không được quyền sử dụng hay mua bán.vậy theo pháp lý bố em được quyền lam sổ đỏ sử dụng mảnh đất đó không;
  • Bùi Ngọc Văn nói:
    Tranh chấp ranh giới đất bị chồng lấn. Nguyên đơn kiện ra toà. Hai bên đều có giấy công nhận quyền sử dụng đất do UBND thi xã cấp . Đến cuối năm 2011, thị xã có quyết định thu hồi đất. Bị đơn đã giao đất và nhận tiền bồi thường trong năm 2011. Đến cuối năm 2015 nguyên đơn mới đo đạc lại đất thấy đất bị chồng lấn. Năm 2016 nguyên đơn khởi kiện ra toà án. Đến toà đang thụ lý hồ sơ trong giai đoạn hoàn giải. Đề nghị giúp yếu kiến cho bị sẽ xử lý việc này như thế nào? Khi mà đất của bị đơn đã giao UBND thị xã sau khi đã nhận tiền bồi thường vào năm 2011. Đất này đã phân lô và cấp cho dân. Trân trọng cám ơn.;
  • Bùi Ngọc Văn nói:
    Tranh chấp ranh giới đất bị chồng lấn. Nguyên đơn kiện ra toà. Hai bên đều có giấy công nhận quyền sử dụng đất do UBND thi xã cấp . Đến cuối năm 2011, thị xã có quyết định thu hồi đất. Bị đơn đã giao đất và nhận tiền bồi thường trong năm 2011. Đến cuối năm 2015 nguyên đơn mới đo đạc lại đất thấy đất bị chồng lấn. Năm 2016 nguyên đơn khởi kiện ra toà án. Đến toà đang thụ lý hồ sơ trong giai đoạn hoàn giải. Đề nghị giúp yếu kiến cho bị sẽ xử lý việc này như thế nào? Khi mà đất của bị đơn đã giao UBND thị xã sau khi đã nhận tiền bồi thường vào năm 2011. Đất này đã phân lô và cấp cho dân. Trân trọng cám ơn.;
  • le thien nói:
    Cho hoi la ...nay ba noi gia roi muôn san nhượng nha lai cho con đang sống chung.nha co 4 ae .3 ngươi kia đều ra riêng het roi.khi lam giây ki tên sang nha thi nay ngươi con lơn đã mất. nhưng tôi len lay giây chưng tử thi tui con anh tôi ko chịu đưa giấy .Tui no đôi chia tai san .vay xin cho hoi nêu nhu vay co lam giây sang nhượng nha dc k .;
  • le thien nói:
    Cho hoi la ...nay ba noi gia roi muôn san nhượng nha lai cho con đang sống chung.nha co 4 ae .3 ngươi kia đều ra riêng het roi.khi lam giây ki tên sang nha thi nay ngươi con lơn đã mất. nhưng tôi len lay giây chưng tử thi tui con anh tôi ko chịu đưa giấy .Tui no đôi chia tai san .vay xin cho hoi nêu nhu vay co lam giây sang nhượng nha dc k .;