Hotline: 091 277 2008 - Email: luatdansu.net@gmail.com.

Giải quyết tranh chấp do cấp GCNQSDĐ nhầm hoặc chồng chéo

 

Hỏi:

Sau khi tòa án thụ lý vụ án về tranh chấp đất đai , phát hiện cấp có thẩm quyền cấp nhầm hoặc cấp chồng chéo quyền sử dụng đất với phần đất đang tranh chấp. 
Theo tố tụng dân sự hiện hành thì tòa án không có quyền hủy quyết định cấp đất nhầm hoặc chồng chéo đó. Tòa án có thể hướng dẫn đương sự khởi kiện bằng một vụ án hành chính. Tuy nhiên, thời hiệu khởi kiện vụ án hành chính đã hết, trường hợp này giải quyết như thế nào?

Trả lời:

 
Theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai thì tranh chấp quyền sử đất mà đất dó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử đất là một trường hợp tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân. Do vậy, dù cấp giấy nhầm hay chồng chéo thì vẫn là trường hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo tố tụng dân sự.
 
Tòa án có quyền quyết định ai là người có quyền sử dụng đất đó. Tòa án không có quyền hủy và cũng không cần thiết phải hủy quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
 
Khi bản án, quyết định xác định ai là người được quyền sử dụng đất đó thì người đó có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
 
Nghĩa vụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được bản án, quyết định của Tòa án xác định đươc quy định cụ thể tại Điều 49 Luật Đất đai; các điều 41, 42 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 24-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

Phản hồi từ khách hàng

Phúc đinh (Dinhthithuhien1993@gmail.com)
Nhà tôi có mảnh đất rừng, có đc cấp giấy chứng nhận giao đất giao rừng từ năm 1989. Do nhà có người bị bệnh nên k trông nom được. Trên mảnh đất vẫn còn trồng cây ăn quả và có phần mộ của gia tiên. Do k trông nom thường xuyên nên nhà ông hàng xóm có lấn đất và ông ta được cấp sổ đỏ đất rừng năm 2008 nên đã sảy ra tranh chấp cho đến nay. Vậy tôi muốn đòi lại quền sử dụng đất như thế nào theo đúng pháp luật;
Luật sư tư vấn (luatdansu.net@gmail.com)
Bạn có thể làm đơn khởi kiện khiếu nại lên ủy ban nhân dân cấp xã, huyện và sở tài nguyên môi trường để có hướng giải quyết cụ thể.
Phạm thị kiều oanh (Phamthikieuoanhdl@gmail.com)
Năm 2001 nhà bố mẹ em có mua 2 lô đất liền nhau do trưởng thôn lúc đó bán lại, có giấy tờ chi tiết việc mua bán lô đất do trưởng thôn ký duyệt. Đến năm 2008 bố mẹ em có mua vật liệu xây dựng để làm nhà trên 2 lô đất đó, thì bị chính quyền thu hồi và cấm không cho phép làm, vỡ lẽ ra 2 lô đất đã bị bán chồng chéo cho người khác. Bố mẹ em cũng đã nộp đơn lên xã, huyện để đề nghị trả lại 2 lô đất đó nhưng đều phản hồi lại rằng giấy tờ khi mua đất với trưởng thôn không có dấu của xã, số tiền khi đó được trưởng thôn khai cho vào quỹ làm trường học. Nhưng vào thời điểm đó những lô đất bên cạnh cũng đều do trưởng thôn bán không có dấu như gia đình em. Nhưng họ đều đã được cấp đất và ở từ thời điểm đó đến giờ. Xã, huyện đều chối bỏ trách nhiệm không trả đất và cũng không trả tiền , vậy luật sư có thể trả lời giúp em không ạ để em có hướng giải quyết.;
luật sư tư vấn (luatdansu.net@gmail.com)
Em có thể làm đơn khởi kiện trưởng thôn lừa đảo chiếm đoạt tiền của công dân, Đồng thời em thu thập những giấy tờ mua bán của các lô đất bên cạnh để làm bằng chứng. Cần tư vấn trực tiếp em có thể liên hệ số 0912772008 để được tư vấn cụ thể hơn.
Bùi Ngọc Văn (bbui9036@gmail.com)
Tranh chấp ranh giới đất bị chồng lấn. Nguyên đơn kiện ra toà. Hai bên đều có giấy công nhận quyền sử dụng đất do UBND thi xã cấp . Đến cuối năm 2011, thị xã có quyết định thu hồi đất. Bị đơn đã giao đất và nhận tiền bồi thường trong năm 2011. Đến cuối năm 2015 nguyên đơn mới đo đạc lại đất thấy đất bị chồng lấn. Năm 2016 nguyên đơn khởi kiện ra toà án. Đến toà đang thụ lý hồ sơ trong giai đoạn hoàn giải. Đề nghị giúp yếu kiến cho bị sẽ xử lý việc này như thế nào? Khi mà đất của bị đơn đã giao UBND thị xã sau khi đã nhận tiền bồi thường vào năm 2011. Đất này đã phân lô và cấp cho dân. Trân trọng cám ơn.;
Bùi Ngọc Văn (bbui9036@gmail.com)
Tranh chấp ranh giới đất bị chồng lấn. Nguyên đơn kiện ra toà. Hai bên đều có giấy công nhận quyền sử dụng đất do UBND thi xã cấp . Đến cuối năm 2011, thị xã có quyết định thu hồi đất. Bị đơn đã giao đất và nhận tiền bồi thường trong năm 2011. Đến cuối năm 2015 nguyên đơn mới đo đạc lại đất thấy đất bị chồng lấn. Năm 2016 nguyên đơn khởi kiện ra toà án. Đến toà đang thụ lý hồ sơ trong giai đoạn hoàn giải. Đề nghị giúp yếu kiến cho bị sẽ xử lý việc này như thế nào? Khi mà đất của bị đơn đã giao UBND thị xã sau khi đã nhận tiền bồi thường vào năm 2011. Đất này đã phân lô và cấp cho dân. Trân trọng cám ơn.;
Phạm thị kiều oanh (Phamthikieuoanhdl@gmail.com)
Năm 2001 nhà bố mẹ em có mua 2 lô đất liền nhau do trưởng thôn lúc đó bán lại, có giấy tờ chi tiết việc mua bán lô đất do trưởng thôn ký duyệt. Đến năm 2008 bố mẹ em có mua vật liệu xây dựng để làm nhà trên 2 lô đất đó, thì bị chính quyền thu hồi và cấm không cho phép làm, vỡ lẽ ra 2 lô đất đã bị bán chồng chéo cho người khác. Bố mẹ em cũng đã nộp đơn lên xã, huyện để đề nghị trả lại 2 lô đất đó nhưng đều phản hồi lại rằng giấy tờ khi mua đất với trưởng thôn không có dấu của xã, số tiền khi đó được trưởng thôn khai cho vào quỹ làm trường học. Nhưng vào thời điểm đó những lô đất bên cạnh cũng đều do trưởng thôn bán không có dấu như gia đình em. Nhưng họ đều đã được cấp đất và ở từ thời điểm đó đến giờ. Xã, huyện đều chối bỏ trách nhiệm không trả đất và cũng không trả tiền , vậy luật sư có thể trả lời giúp em không ạ để em có hướng giải quyết.;
Phạm thị kiều oanh (Phamthikieuoanhdl@gmail.com)
Năm 2001 nhà bố mẹ em có mua 2 lô đất liền nhau do trưởng thôn lúc đó bán lại, có giấy tờ chi tiết việc mua bán lô đất do trưởng thôn ký duyệt. Đến năm 2008 bố mẹ em có mua vật liệu xây dựng để làm nhà trên 2 lô đất đó, thì bị chính quyền thu hồi và cấm không cho phép làm, vỡ lẽ ra 2 lô đất đã bị bán chồng chéo cho người khác. Bố mẹ em cũng đã nộp đơn lên xã, huyện để đề nghị trả lại 2 lô đất đó nhưng đều phản hồi lại rằng giấy tờ khi mua đất với trưởng thôn không có dấu của xã, số tiền khi đó được trưởng thôn khai cho vào quỹ làm trường học. Nhưng vào thời điểm đó những lô đất bên cạnh cũng đều do trưởng thôn bán không có dấu như gia đình em. Nhưng họ đều đã được cấp đất và ở từ thời điểm đó đến giờ. Xã, huyện đều chối bỏ trách nhiệm không trả đất và cũng không trả tiền , vậy luật sư có thể trả lời giúp em không ạ để em có hướng giải quyết.;
Phạm thị kiều oanh (Phamthikieuoanhdl@gmail.com)
Năm 2001 nhà bố m