Hotline: 091 277 2008 - Email: luatdansu.net@gmail.com.

Bán tài sản thừa kế trái pháp luật

Chúng  tôi xin hỏi Luật sư  sự việc như sau: Bố mẹ tôi sinh được 10 người con , hiện nay đã mất 4 người. Sau  giải phóng  năm 1975, bố mẹ tôi từ ngoài Bắc trở về quê hương sinh sống tại Phường 5, thi xã Đông Hà, Quảng Trị ( nay là Thành phố Đông Hà) với 3 đứa em tôi ( 1 trai 2 gái)  và tạo lập được một thửa đất hơn 2000m2, còn chúng tôi sinh sống ở ngoài Bắc.

Thửa đất được chính quyền xác nhận tại lô đất số.. ( tôi không nhớ rõ). Từ  ngày sinh sống trên mảnh đất dố đến nay không có tranh chấp. Năm 1995 bố tôi chuyển nhượng cho ông Trần Công Sơn 102m2, Ông Nguyễn Văn Phương 180m2, đều thường trú tại phường 1 Thành phố Đông Hà; cho  đứa em gái thứ nhất 406m2, đứa em gaí thứ hai gần 200m2. Bố mẹ tôi ở với con trai út  diện tích đất là hơn 570m2. Diện tích còn lại là đất đường  đi trong khuôn viên và đất thừa. Phần đất thừa này bố tôi để dành cho anh em tôi ở ngoài Bắc, ông có nói : Đứa nào về ở  đây thì cho nó !

Hồi đó tôi đang công tác tại Nghệ An, tôi nói với bố mẹ  các anh em tôi lúc nào về hưu tôi về và được bố mẹ, các anh em tôi đồng ý và vẽ sơ đồ mặt bằng đất có chia lô và ghi tên đất cho từng đứa. Đến tháng 6 năm 2001 mẹ tôi bị ốm nặng nằm một chỗ không làm không nói được gì, bố tôi già yếu lẩm cậm lại bị tai biến nên không biết gì,  sang đầu năm 2002 mẹ tôi mất, không để lại di chúc gì và không có tranh chấp; sang đầu năm 2005 bố tôi mất không để lại di chúc gì và cũng không có tranh chấp. Cuối năm 2002, khi bố mẹ tôi đau yếu như vậy, các em tôi đã tự tiện bán cho ông Nguyễn Văn Hiệp (Thường trú tại phường 1, thành phố Đông Hà) phần  đất thừa với diện tích 285m2 mà không hề hỏi ý kiến của anh em chúng tôi ở ngoài bắc. Trong giấy mua bán ba đứa em tôi đều ký,và giả mạo chữ ký của bố tôi. Đầu năm 2014 em út tôi mất.

      Chúng tôi nghĩ rằng: Phần đất thừa là di sản thừa kế không di chúc , chúng tôi thuộc hàng thứ nhất.

  Vậy chúng tôi xin hỏi Luật sư Hà Nôi:

  • Việc các em tôi tự do bán lô đất đó không thông qua các anh đúng hay sai?
  • Ông Nguyễn văn Hiệp Mua lô đất có hợp pháp không?
  • Để được thừa kế di sản là lô đất đó chúng tôi cần phải làm gì?

Kính mong các luật sư tư vấn cho anh em chúng tôi

    Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn.

Thay mặt Công ty Luật Trung Nam Thái, tôi xin gửi đến bạn lời chúc sức khỏe và lời chào trân trọng nhất.

Về trường hợp của bạn, tôi xin trả lời như sau:

  1. Về việc những người em của bạn tự do chuyển nhượng mảnh đất đó và giả mạo chữ ký của bố bạn là trái pháp luật.

Điều 132 BLDS quy định:

Điều 132. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.

Thực tế, bố của bạn bị tai biến và  đã mất khả năng nhận thức nên không thể là một bên trong việc xác lập giao dịch. Việc những người em của bạn giả mạo chữ ký của bố mình là trái quy định của pháp luật. Nên việc chuyển nhượng này là bất hợp pháp.

  1. Vì việc những người em của bạn chuyển nhượng là bất hợp pháp nên việc ông Nguyễn Văn Hiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất cũng không được pháp luật công nhận.

Trong trường hợp này, giao dịch này bị vô hiệu. Hậu quả của giao dịch vô hiệu được quy định tại Điều 137 BLDS, cụ thể như sau:

 Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

  1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
  2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Như vậy, nếu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng này vô hiệu thì ông Hiệp sẽ trao trả lại quyền sử dụng đất cho những đồng thừa kế và những người em của bạn sẽ phải trả lại tiền cho ông Hiệp.

  1. Để thừa kế lô đất đó, bạn cần làm theo trình tự, thủ tục sau:

- Tiến hành khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức công chứng;

- Gửi đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền. (vì nếu khởi kiện về chia di sản thừa kế thì đã hết thời hiệu khởi kiện)

   Những tài liệu, giấy tờ kèm theo đơn khởi kiện bao gồm:

+ Giấy chứng tử (bản sao);

+ Sơ đồ mặt bằng đất đã chia lô và ghi tên từng người mà bố bạn đã lập;

+ Bản khai nhận di sản thừa kế;

+ Giấy tờ tùy thân (bản sao);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bản sao).

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Để được tư vấn cụ thể nhất, bạn vui lòng mang những giấy tờ, tài liệu liên quan đến Công ty Luật Trung Nam Thái. Địa chỉ: Số 17 nghách 10/121 phố Chùa Láng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. hoặc liên lạc trực tiếp qua số ĐT: 09122772008.

Trân trọng!

Phản hồi từ khách hàng

Họ tên:
Mobile:
Email:
Nội dung:

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục

Bài viết mới nhất

Phản hồi mới nhất

  • ngô cường nói:
    Gia đình tôi hiện đang sử dụng lô đất thổ cư nhiều đời nay do các cụ để lại, diện tích 640m2, có bìa đỏ. Ngày 29/4/2018 , do thỏa thuận giữa gia đình nhà tôi và gia đình liền kề thống nhất đổi cho gia đình tôi thêm diện tích cho lối đi là 11,5m2; gia đình tôi đồng ý đổi lùi về phần đất của tôi với diện tích 16,5m2 ( có biên bản thỏa thuận giữa hai gia đình và sự chứng kiến của trưởng xóm). Sau khi thống nhất, gia đình nhà Bên tiến hành xây dựng nhà cao tầng trong đó có xây trên phần đất đổi theo thỏa thuận nhưng lại lấn chiếm sang phần đất của nhà tôi tôi ở 2 vị trí cột móng. Gia đình đã nhắc nhở nhiều lần ngay từ khi đào móng, đổ móng và đã đề nghị chính quyền Xóm can thiệp nhưng không nghe. Gia đình tôi đã tiến hành làm đơn đề nghị UBND xã can thiệp . Ngày 14/6/2018 UBND xã đã tiến hành mời 2 gia đình đến trụ sở để giải quyết nhưng họ không hợp tác mà tự ý bỏ về. Xin cho hỏi: 1. Gia đình nhà hàng xóm tiến hành xây dựng đã vi phạm cam kết và lấn chiếm sang phần đất nhà tôi , UBND xã hòa giải không thành thì UBND xã có được ra quyết định đình chỉ thi công công trình trên đất tranh chấp không? 2. Văn bản thỏa thuận đó đã đủ cơ sở pháp lý để gia đình nhà bên xây dựng nhà cao tầng không? Tôi có quyền yêu cầu trả lại nguyên trạng trạng mặt bằng đất như ban đầu theo bìa đỏ không? 3. Bước tiếp theo gia đình tôi phải làm gì? ( Cám ơn Luật Sư);
  • ngô cường nói:
    Gia đình tôi hiện đang sử dụng lô đất thổ cư nhiều đời nay do các cụ để lại, diện tích 640m2, có bìa đỏ. Ngày 29/4/2018 , do thỏa thuận giữa gia đình nhà tôi và gia đình liền kề thống nhất đổi cho gia đình tôi thêm diện tích cho lối đi là 11,5m2; gia đình tôi đồng ý đổi lùi về phần đất của tôi với diện tích 16,5m2 ( có biên bản thỏa thuận giữa hai gia đình và sự chứng kiến của trưởng xóm). Sau khi thống nhất, gia đình nhà Bên tiến hành xây dựng nhà cao tầng trong đó có xây trên phần đất đổi theo thỏa thuận nhưng lại lấn chiếm sang phần đất của nhà tôi tôi ở 2 vị trí cột móng. Gia đình đã nhắc nhở nhiều lần ngay từ khi đào móng, đổ móng và đã đề nghị chính quyền Xóm can thiệp nhưng không nghe. Gia đình tôi đã tiến hành làm đơn đề nghị UBND xã can thiệp . Ngày 14/6/2018 UBND xã đã tiến hành mời 2 gia đình đến trụ sở để giải quyết nhưng họ không hợp tác mà tự ý bỏ về. Xin cho hỏi: 1. Gia đình nhà hàng xóm tiến hành xây dựng đã vi phạm cam kết và lấn chiếm sang phần đất nhà tôi , UBND xã hòa giải không thành thì UBND xã có được ra quyết định đình chỉ thi công công trình trên đất tranh chấp không? 2. Văn bản thỏa thuận đó đã đủ cơ sở pháp lý để gia đình nhà bên xây dựng nhà cao tầng không? Tôi có quyền yêu cầu trả lại nguyên trạng trạng mặt bằng đất như ban đầu theo bìa đỏ không? 3. Bước tiếp theo gia đình tôi phải làm gì? ( Cám ơn Luật Sư);
  • ngô cường nói:
    Gia đình tôi hiện đang sử dụng lô đất thổ cư nhiều đời nay do các cụ để lại, diện tích 640m2, có bìa đỏ. Ngày 29/4/2018 , do thỏa thuận giữa gia đình nhà tôi và gia đình liền kề thống nhất đổi cho gia đình tôi thêm diện tích cho lối đi là 11,5m2; gia đình tôi đồng ý đổi lùi về phần đất của tôi với diện tích 16,5m2 ( có biên bản thỏa thuận giữa hai gia đình và sự chứng kiến của trưởng xóm). Sau khi thống nhất, gia đình nhà Bên tiến hành xây dựng nhà cao tầng trong đó có xây trên phần đất đổi theo thỏa thuận nhưng lại lấn chiếm sang phần đất của nhà tôi tôi ở 2 vị trí cột móng. Gia đình đã nhắc nhở nhiều lần ngay từ khi đào móng, đổ móng và đã đề nghị chính quyền Xóm can thiệp nhưng không nghe. Gia đình tôi đã tiến hành làm đơn đề nghị UBND xã can thiệp . Ngày 14/6/2018 UBND xã đã tiến hành mời 2 gia đình đến trụ sở để giải quyết nhưng họ không hợp tác mà tự ý bỏ về. Xin cho hỏi: 1. Gia đình nhà hàng xóm tiến hành xây dựng đã vi phạm cam kết và lấn chiếm sang phần đất nhà tôi , UBND xã hòa giải không thành thì UBND xã có được ra quyết định đình chỉ thi công công trình trên đất tranh chấp không? 2. Văn bản thỏa thuận đó đã đủ cơ sở pháp lý để gia đình nhà bên xây dựng nhà cao tầng không? Tôi có quyền yêu cầu trả lại nguyên trạng trạng mặt bằng đất như ban đầu theo bìa đỏ không? 3. Bước tiếp theo gia đình tôi phải làm gì? ( Cám ơn Luật Sư);
  • Nguyễn Thu Thảo nói:
    Cho em hỏi nếu hộ gia đình xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do bị rách thì hồ sơ cần những gì, nộp ở đâu, trình tự cách thức thực hiện như thế nào và có lệ phí gì không? Mong gửi phản hồi qua mail cho e ạ! Trân trọng!;
  • Nguyễn Thu Thảo nói:
    Cho em hỏi nếu hộ gia đình xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do bị rách thì hồ sơ cần những gì, nộp ở đâu, trình tự cách thức thực hiện như thế nào và có lệ phí gì không? Mong gửi phản hồi qua mail cho e ạ! Trân trọng!;
  • Nguyễn Thu Thảo nói:
    Cho em hỏi nếu hộ gia đình xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do bị rách thì hồ sơ cần những gì, nộp ở đâu, trình tự cách thức thực hiện như thế nào và có lệ phí gì không? Mong gửi phản hồi qua mail cho e ạ! Trân trọng!;
  • Nguyễn Thu Thảo nói:
    Cho em hỏi nếu hộ gia đình xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do bị rách thì hồ sơ cần những gì, nộp ở đâu, trình tự cách thức thực hiện như thế nào và có lệ phí gì không? Mong gửi phản hồi qua mail cho e ạ! Trân trọng!;
  • Nguyễn Thu Thảo nói:
    Cho em hỏi nếu hộ gia đình xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do bị rách thì hồ sơ cần những gì, nộp ở đâu, trình tự cách thức thực hiện như thế nào và có lệ phí gì không? Mong gửi phản hồi qua mail cho e ạ! Trân trọng!;
  • Đỗ Thị Kiều My nói:
    Xin chào luật sư! Cho tôi hỏi là bây giờ mẹ tôi muốn cho tôi nhà ở nhưng không muốn liên quan tới chồng tôi.ví dụ như khi ly hôn thì tài sản đó chồng tôi không có quyền đòi chia. Vậy luật sư cho tôi hỏi phải làm thế nào khi li dị thì tài sản đó chồng tôi không được hưởng mà vẫn đứng tên tôi. Tôi có thể di chúc lại cho con tôi và người giám hộ sẽ là bà ngoại bé được không ạ.xin cho tôi ý kiến nhanh nhất nhé.tôi xin cám ơn;
  • Đỗ Thị Kiều My nói:
    Xin chào luật sư! Cho tôi hỏi là bây giờ mẹ tôi muốn cho tôi nhà ở nhưng không muốn liên quan tới chồng tôi.ví dụ như khi ly hôn thì tài sản đó chồng tôi không có quyền đòi chia. Vậy luật sư cho tôi hỏi phải làm thế nào khi li dị thì tài sản đó chồng tôi không được hưởng mà vẫn đứng tên tôi. Tôi có thể di chúc lại cho con tôi và người giám hộ sẽ là bà ngoại bé được không ạ.xin cho tôi ý kiến nhanh nhất nhé.tôi xin cám ơn;