Hotline: 091 277 2008 - Email: luatdansu.net@gmail.com.

Bán tài sản thừa kế trái pháp luật

Chúng  tôi xin hỏi Luật sư  sự việc như sau: Bố mẹ tôi sinh được 10 người con , hiện nay đã mất 4 người. Sau  giải phóng  năm 1975, bố mẹ tôi từ ngoài Bắc trở về quê hương sinh sống tại Phường 5, thi xã Đông Hà, Quảng Trị ( nay là Thành phố Đông Hà) với 3 đứa em tôi ( 1 trai 2 gái)  và tạo lập được một thửa đất hơn 2000m2, còn chúng tôi sinh sống ở ngoài Bắc.

Thửa đất được chính quyền xác nhận tại lô đất số.. ( tôi không nhớ rõ). Từ  ngày sinh sống trên mảnh đất dố đến nay không có tranh chấp. Năm 1995 bố tôi chuyển nhượng cho ông Trần Công Sơn 102m2, Ông Nguyễn Văn Phương 180m2, đều thường trú tại phường 1 Thành phố Đông Hà; cho  đứa em gái thứ nhất 406m2, đứa em gaí thứ hai gần 200m2. Bố mẹ tôi ở với con trai út  diện tích đất là hơn 570m2. Diện tích còn lại là đất đường  đi trong khuôn viên và đất thừa. Phần đất thừa này bố tôi để dành cho anh em tôi ở ngoài Bắc, ông có nói : Đứa nào về ở  đây thì cho nó !

Hồi đó tôi đang công tác tại Nghệ An, tôi nói với bố mẹ  các anh em tôi lúc nào về hưu tôi về và được bố mẹ, các anh em tôi đồng ý và vẽ sơ đồ mặt bằng đất có chia lô và ghi tên đất cho từng đứa. Đến tháng 6 năm 2001 mẹ tôi bị ốm nặng nằm một chỗ không làm không nói được gì, bố tôi già yếu lẩm cậm lại bị tai biến nên không biết gì,  sang đầu năm 2002 mẹ tôi mất, không để lại di chúc gì và không có tranh chấp; sang đầu năm 2005 bố tôi mất không để lại di chúc gì và cũng không có tranh chấp. Cuối năm 2002, khi bố mẹ tôi đau yếu như vậy, các em tôi đã tự tiện bán cho ông Nguyễn Văn Hiệp (Thường trú tại phường 1, thành phố Đông Hà) phần  đất thừa với diện tích 285m2 mà không hề hỏi ý kiến của anh em chúng tôi ở ngoài bắc. Trong giấy mua bán ba đứa em tôi đều ký,và giả mạo chữ ký của bố tôi. Đầu năm 2014 em út tôi mất.

      Chúng tôi nghĩ rằng: Phần đất thừa là di sản thừa kế không di chúc , chúng tôi thuộc hàng thứ nhất.

  Vậy chúng tôi xin hỏi Luật sư Hà Nôi:

  • Việc các em tôi tự do bán lô đất đó không thông qua các anh đúng hay sai?
  • Ông Nguyễn văn Hiệp Mua lô đất có hợp pháp không?
  • Để được thừa kế di sản là lô đất đó chúng tôi cần phải làm gì?

Kính mong các luật sư tư vấn cho anh em chúng tôi

    Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn.

Thay mặt Công ty Luật ANP tôi xin gửi đến bạn lời chúc sức khỏe và lời chào trân trọng nhất.

Về trường hợp của bạn, tôi xin trả lời như sau:

  1. Về việc những người em của bạn tự do chuyển nhượng mảnh đất đó và giả mạo chữ ký của bố bạn là trái pháp luật.

Điều 132 BLDS quy định:

Điều 132. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.

Thực tế, bố của bạn bị tai biến và  đã mất khả năng nhận thức nên không thể là một bên trong việc xác lập giao dịch. Việc những người em của bạn giả mạo chữ ký của bố mình là trái quy định của pháp luật. Nên việc chuyển nhượng này là bất hợp pháp.

  1. Vì việc những người em của bạn chuyển nhượng là bất hợp pháp nên việc ông Nguyễn Văn Hiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất cũng không được pháp luật công nhận.

Trong trường hợp này, giao dịch này bị vô hiệu. Hậu quả của giao dịch vô hiệu được quy định tại Điều 137 BLDS, cụ thể như sau:

 Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

  1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
  2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Như vậy, nếu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng này vô hiệu thì ông Hiệp sẽ trao trả lại quyền sử dụng đất cho những đồng thừa kế và những người em của bạn sẽ phải trả lại tiền cho ông Hiệp.

  1. Để thừa kế lô đất đó, bạn cần làm theo trình tự, thủ tục sau:

- Tiến hành khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức công chứng;

- Gửi đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền. (vì nếu khởi kiện về chia di sản thừa kế thì đã hết thời hiệu khởi kiện)

   Những tài liệu, giấy tờ kèm theo đơn khởi kiện bao gồm:

+ Giấy chứng tử (bản sao);

+ Sơ đồ mặt bằng đất đã chia lô và ghi tên từng người mà bố bạn đã lập;

+ Bản khai nhận di sản thừa kế;

+ Giấy tờ tùy thân (bản sao);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bản sao).

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Để được tư vấn cụ thể nhất, bạn vui lòng mang những giấy tờ, tài liệu liên quan đến Công ty Luật ANP. Địa chỉ: Phòng 903 toàn N07 Trần Đăng Ninh, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giáy, thành phố Hà Nội. hoặc liên lạc trực tiếp qua số ĐT: 09122772008.

Trân trọng!

Phản hồi từ khách hàng

Họ tên:
Mobile:
Email:
Nội dung:

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục

Bài viết mới nhất

Phản hồi mới nhất

  • NGOTHIHOA nói:
    Thưa luật sư e đang có ý định ly hôn e có vấn đề thắc mắc mong luật sư giải đáp giúp e ạ . E và chồng e kết hôn đã được 3 năm và có con 2 tuổi trong thời gian kết hôn vợ chồng em có xây nhà và vay tiền để làm nhà với số tiền gần 300 triệu đồng và đã trả hết số nợ nhưng căn nhà đứng tên của bố mẹ chồng em vậy sau khi ly hôn e có được chia số tiền đã trả nợ không ạ;
  • Luật sư tư vấn nói:

    Chào bạn: Khi ly hôn, theo quy định của pháp luật bạn sẽ được chia dựa theo công sức đã đóng góp. Vay và trả số tiền dùng để xây dựng nhà có giấy tờ gì không? Bạn cung cấp các giấy tờ chứng minh cho Toà nhé

    ;
  • NGOTHIHOA nói:
    Thưa luật sư e đang có ý định ly hôn e có vấn đề thắc mắc mong luật sư giải đáp giúp e ạ . E và chồng e kết hôn đã được 3 năm và có con 2 tuổi trong thời gian kết hôn vợ chồng em có xây nhà và vay tiền để làm nhà với số tiền gần 300 triệu đồng và đã trả hết số nợ nhưng căn nhà đứng tên của bố mẹ chồng em vậy sau khi ly hôn e có được chia số tiền đã trả nợ không ạ;
  • NGOTHIHOA nói:
    Thưa luật sư e đang có ý định ly hôn e có vấn đề thắc mắc mong luật sư giải đáp giúp e ạ . E và chồng e kết hôn đã được 3 năm và có con 2 tuổi trong thời gian kết hôn vợ chồng em có xây nhà và vay tiền để làm nhà với số tiền gần 300 triệu đồng và đã trả hết số nợ nhưng căn nhà đứng tên của bố mẹ chồng em vậy sau khi ly hôn e có được chia số tiền đã trả nợ không ạ;
  • NGOTHIHOA nói:
    Thưa luật sư e đang có ý định ly hôn e có vấn đề thắc mắc mong luật sư giải đáp giúp e ạ . E và chồng e kết hôn đã được 3 năm và có con 2 tuổi trong thời gian kết hôn vợ chồng em có xây nhà và vay tiền để làm nhà với số tiền gần 300 triệu đồng và đã trả hết số nợ nhưng căn nhà đứng tên của bố mẹ chồng em vậy sau khi ly hôn e có được chia số tiền đã trả nợ không ạ;
  • Tran cao cuong nói:
    Xin chao luật su .toi muon hoi ve quyen thua ke .gia dinh toi o hung Yen .nha nước co chia cho ka gia dinh toi một manh đat va một cai ao .khi chia xong ong toi di chiến tranh nhung ko ve lay vo 2 trong mien nam va chuyen khau di luon .khi ba toi o nha co ban cai ao di va chia cho chu toi một nua va Viet giay la ko doi đat nua .nhung đen bay H ong noi toi van con song ba noi toi da mat .thi vo cua chu toi lam don doi chia đat .nhung ko duoc va gay kho de cho nha toi vi mang manh đat mang ten ong noi toi nhung lai ko co khau o day .len nha toi kho lam duoc giay quyen su dung đat .vay toi trinh bay len day rất mong luật su .tu van de dung pháp luật va họp ly;
  • Luật sư tư vấn nói:

    Chào anh Cường!

    Thứ nhất, việc mẹ anh tự chia đất cho các con là trái quy định của của pháp luật, nên giấy không đòi đất không có giá trị.

    Thứ hai, Để xác định anh có được làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất bạn đang ở hay không thì anh phải cung cấp được Văn bản, tài liệu chứng minh nguồn gốc đất do đâu cấp. Trong quá trình anh sử dụng đất, anh phải cung cấp được các giấy tờ tài liệu chứng minh gia đình anh đã sử dụng ổn định, lâu dài.

    Đối với nội dung anh nêu như trên thì vợ của chú có quyền yêu cầu đòi chia đất, vì vậy tối ưu nhất là bố anh viết di chúc để lại đất cho anh.

    Anh có thể liên hệ tới số: 0912.772.008 để nêu cụ thể trường hợp của bạn và để Luật sư ANP tư vấn chính xác cho anh!

    ;
  • Tran cao cuong nói:
    Xin chao luật su .toi muon hoi ve quyen thua ke .gia dinh toi o hung Yen .nha nước co chia cho ka gia dinh toi một manh đat va một cai ao .khi chia xong ong toi di chiến tranh nhung ko ve lay vo 2 trong mien nam va chuyen khau di luon .khi ba toi o nha co ban cai ao di va chia cho chu toi một nua va Viet giay la ko doi đat nua .nhung đen bay H ong noi toi van con song ba noi toi da mat .thi vo cua chu toi lam don doi chia đat .nhung ko duoc va gay kho de cho nha toi vi mang manh đat mang ten ong noi toi nhung lai ko co khau o day .len nha toi kho lam duoc giay quyen su dung đat .vay toi trinh bay len day rất mong luật su .tu van de dung pháp luật va họp ly;
  • nguyễn thị độ nói:
    chào Luật sư, xin luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp 3 về việc xin phép xây dựng cải tạo, đã có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, tại sao còn phải làm bản đồ hiện trạng. xin cảm ơn luật sư;
  • Luật sư tư vấn nói:

    Chào chị!

    Việc cải tạo, sửa chữa nhà ở làm thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng của công trình thì phải xin giấy phép xây dựng và loại giấy phép xây dựng ở đây là giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở. Và xin phép xây dựng cải tạo liên quan đến thẩm công trình hiện trạng được cơ quan có thẩm quyền thẩm định (hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo) nên cần phải cung cấp.

    ;